La famille Noel, père et fils, porte des convictions fortes dans l’immobilier depuis plusieurs années. À travers le groupe Chestone, elle a notamment investi dans le bureau parisien, dans le logement suisse, et dernièrement sur les commerces de centres-villes.
Pour rappel, le père, Frank, est notamment connu pour avoir créé et dirigé les sociétés de gestion Massena Partners et Essling Capital. Avec son fils, Adrien, ils sont actionnaires minoritaires indirects de Scaprim, qui est devenu TwentyTwo Real Estate France.
Mais ils dirigent surtout le groupe Chestone qui vient de s’emparer d’un supermarché alimentaire exploité sous l’enseigne Intermarché Super situé au 15 avenue de Longueuil, à Maisons-Laffitte. D’une surface totale de 3 200 m², cet actif a été vendu par la SCPI Épargne foncière, gérée par La Française REM, pour un montant d’environ 12 M€ hors droits.
Le groupe Chestone a signé cet actif à travers la foncière Casanova, un véhicule créé en début d’année dernière, comme détaillé par Business Immo en mai 2024 : « Nous avons créé cette foncière aux côtés de Braxton Retail, une société qui, comme notre groupe, est spécialisée dans le commerce avec de nombreux véhicules d’investissements dédiés à cette classe d’actifs », explique Adrien Noel. « Bruno Réveilliez, de chez Braxton Retail, est le directeur général de cette foncière. »
À travers leur foncière commune, ils ont déjà signé 35 M€ d’acquisitions sur du commerce en pied d’immeuble. À leur tableau de chasse, on retrouve notamment un Super U à Antibes signé auprès de HSBC REIM, un Decathlon situé rue de Sainte-Catherine, à Bordeaux, et quelques autres en première couronne parisienne ainsi qu’en province. « La stratégie de notre foncière vise à acquérir des commerces très bien situés au cœur des centres-villes. Des grandes lignes à des surfaces entre 800 et 3 500 m², mais aussi plus ponctuellement en fonction des opportunités des petites lignes à des volumes aux alentours de 200 et 700 m² », précise Adrien Noel.
Mais pourquoi cible-t-elle les commerces de centres-villes ? « Il existe aujourd’hui des opportunités très intéressantes. À titre d’exemple, nous avons signé l’Intermarché Super de Maisons-Laffitte pour un rendement supérieur à 6 % acte en main, alors que ce type de dossier se négociait à des rendements inférieurs il y a quelques années, quand le marché était au plus haut. Ainsi, nous avons aujourd’hui la possibilité de signer des actifs qualitatifs avec des preneurs de qualité et des rendements attractifs », se réjouit Adrien Noel, qui précise que la foncière vise des actifs avec des revenus locatifs de minimum 500 000 € annuels. « Ainsi, le Decathlon que nous avons signé à Bordeaux, tout comme l’Intermarché de Maisons-Laffitte, génère des revenus conformes à ces attentes. »
La suite ? La foncière créée par le groupe Chestone et Braxton Retail entend « poursuivre ce rythme d’acquisition en 2025 ». « Aujourd’hui, nous avons déjà réalisé 35 M€ d’acquisitions. C’est un rythme d’investissements que nous souhaitons maintenir pour les trois-quatre prochaines années », souligne Adrien Noel.
